Wer legt ihn fest?
Der unabhängige Gutachterausschuss beschließt Bodenrichtwerte auf Grundlage seiner gesetzlichen Aufgaben und ausgewerteter Marktdaten.
Bodenrichtwert in Erkner & Umgebung
Bodenrichtwert für Ihr Grundstück prüfen.
Erhalten Sie eine erste Orientierung zum Bodenrichtwert Ihres Grundstücks und erfahren Sie, warum der tatsächliche Grundstückswert davon abweichen kann.
Kurz erklärt: Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher, zonaler Ausgangswert. Welche Zone und welcher Stichtag für eine konkrete Adresse zutreffen, muss vor einer Grundstückseinordnung eindeutig geprüft werden.
Amtlicher Ausgangspunkt
Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Bodenwert eines typischen Grundstücks innerhalb einer Zone. Er ist weder eine individuelle Verkehrswertermittlung noch automatisch der am Markt erzielbare Preis.
Das konkrete Grundstück kann bei Nutzung, Größe, Zuschnitt, Erschließung, Rechten oder Bebauung vom Richtwertgrundstück abweichen. Genau diese Unterschiede müssen für eine seriöse Einordnung betrachtet werden.
Grundstückswert kostenlos einschätzenWas ist eine Zone?
Eine Bodenrichtwertzone grenzt Bereiche mit im Wesentlichen vergleichbaren Verhältnissen ab. Der Wert gilt nicht ungeprüft für jedes Flurstück.
Warum kein Verkaufspreis?
Der mögliche Preis entsteht erst aus Grundstück, Nutzungsmöglichkeiten, Bebauung, Belastungen, Präsentation und aktueller Nachfrage.
Schlank und transparent
Erst die Adresse. Dann nur drei kurze Schritte.
Die bereits eingegebene Adresse wird übernommen. Danach fragen wir nur Grundstück, Situation und Kontaktdaten ab. Es gibt keine versteckte Werbeeinwilligung.
- Grundstück beschreiben
- Situation einordnen
- Kontakt für die persönliche Rückmeldung
Das konkrete Grundstück
Diese Merkmale verändern die Einordnung.
Kein einzelner Faktor entscheidet allein. Erst das Zusammenspiel aus rechtlich zulässiger Nutzung, tatsächlichen Eigenschaften und Markt macht die Abweichung vom zonalen Richtwert nachvollziehbar.
Konkrete Lage
Umfeld, Verkehr, Ausrichtung, Immissionen sowie Wasser- oder Naturnähe können selbst innerhalb einer Zone unterschiedlich wirken.
Bebaubarkeit
Bebauungsplan, Innen- oder Außenbereich sowie Art und Maß der Nutzung bestimmen, was tatsächlich möglich sein kann.
Erschließung
Zufahrt sowie Wasser-, Abwasser-, Strom- und weitere Anschlüsse beeinflussen Nutzbarkeit und möglichen Aufwand.
Zuschnitt und Breite
Form, Tiefe, Frontbreite, Gefälle und Zugang können eine geplante Nutzung erleichtern oder begrenzen.
Altlasten und Rechte
Altlastenverdacht, Dienstbarkeiten, Leitungs- oder Wegerechte müssen sachlich geprüft werden.
Vorhandene Bebauung
Ein Gebäude kann nutzbar, modernisierungsbedürftig oder für eine andere Planung hinderlich sein.
Mögliche Teilung
Eine größere Fläche ist nicht automatisch teilbar. Planungsrecht, Erschließung, Zufahrt und Maße entscheiden mit.
Aktuelle Nachfrage
Der mögliche Preis entsteht zusätzlich aus der Nachfrage nach genau dieser Lage, Größe und Nutzungsmöglichkeit.
Begriffe klar trennen
Bodenrichtwert und tatsächlicher Grundstückswert
Die drei Begriffe beantworten unterschiedliche Fragen. Wer sie trennt, vermeidet, eine amtliche Orientierung vorschnell mit einem möglichen Verkaufspreis gleichzusetzen.
Bodenrichtwert
Durchschnittlicher Lagewert des Bodens für ein typisches Grundstück in der jeweiligen Zone und zum angegebenen Stichtag.
Bodenwert
Einzelfallbezogene Betrachtung des Bodens unter Berücksichtigung tatsächlicher Merkmale und Abweichungen vom Richtwertgrundstück.
Markt- oder Verkehrswert
Betrachtung von Grundstück und gegebenenfalls Gebäude im jeweiligen Markt. Der erzielbare Preis entsteht zusätzlich in Vermarktung und Verhandlung.
Amtliche Daten & Regionen
Bodenrichtwert Erkner 2026
Für Erkner sind die amtlichen Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 im BORIS Land Brandenburg einsehbar. Es gibt keinen einheitlichen Richtwert für die ganze Stadt: Entscheidend sind die Zone Ihrer Adresse, die ausgewiesene Nutzungsart und die Merkmale des Richtwertgrundstücks. Eine Multiplikation mit der Grundstücksfläche ergibt noch keinen verlässlichen Verkaufspreis.
Brandenburg und Berlin führen eigene amtliche Bodenrichtwertdienste. Der aktuelle Dienst, sein Stichtag und mögliche Korrekturen werden bei jeder konkreten Einordnung geprüft.
BrandenburgStichtag der aktuell veröffentlichten Bodenrichtwerte: 01.01.2026BORIS Land BrandenburgVeröffentlichung zum Datenstand 2026
BerlinStichtag des aktuell veröffentlichten Bodenrichtwertdatensatzes: 01.01.2026Gutachterausschuss / BORIS BerlinAmtlicher WFS-Datensatz 2026
Datenstand dieser redaktionellen Prüfung: September 2026. Auf dieser Website werden keine amtlichen Daten als ungeprüfter individueller Marktwert ausgegeben. Quelle, Stichtag, Nutzungsart und Bodenrichtwertzone müssen für die konkrete Adresse im zuständigen amtlichen Portal nachvollzogen werden.
Persönliche Grundstücksbewertung
So entsteht aus der Richtwertzone eine belastbare Einordnung.
Die Prüfung folgt einer klaren Reihenfolge: Grundlage aus der amtlichen Quelle bestimmen, Grundstücksmerkmale abgleichen und erst dann den möglichen Marktbezug einordnen.
- 01
Zone im amtlichen Portal nachsehen
Adresse, Stichtag, Zonengrenze, Nutzungsart und Merkmale des Richtwertgrundstücks werden aus der zuständigen Quelle übernommen.
- 02
Grundstück verstehen
Fläche, Bebauung, Erschließung, Zuschnitt, Rechte und mögliche Nutzung werden getrennt betrachtet.
- 03
Marktbezug herstellen
Erst danach lässt sich besprechen, welche weitere Bewertung oder Verkaufsstrategie sinnvoll ist.
Einordnung: Dirk Thieme
Regional erreichbar. Persönlich nachvollziehbar.
Dirk Thieme ist Inhaber von THIEME & PARTNER Immobilien am Standort Freiligrathstraße 30, 15537 Erkner. Er begleitet Eigentümer in Erkner und dem östlichen Berliner Umland bei Bewertung, Vorbereitung und Verkauf.
Sie möchten nach der Einordnung verkaufen? Die Seite zum Immobilienverkauf in Erkner erläutert auch die Vorbereitung und Vermarktung von Grundstücken.
Die Bodenrichtwertprüfung ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Baurechtsberatung. Wo eine verbindliche fachliche Auskunft erforderlich ist, wird das klar von der Immobilienberatung abgegrenzt.
Häufige Fragen
Bodenrichtwert verständlich beantwortet.
Klare Antworten auf die wichtigsten Fragen – ohne einen zonalen Richtwert als individuellen Grundstückspreis auszugeben.
Was ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert ist ein von den zuständigen Gutachterausschüssen abgeleiteter durchschnittlicher Lagewert für den Boden eines typischen Grundstücks innerhalb einer Bodenrichtwertzone. Er bezieht sich auf einen ausgewiesenen Stichtag und ersetzt keine Bewertung des einzelnen Grundstücks.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück?
Für Grundstücke in Brandenburg ist BORIS Land Brandenburg die amtliche Anlaufstelle. Für Berliner Grundstücke sind BORIS Berlin und die Veröffentlichungen des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin maßgeblich. Entscheidend ist die Zone an der konkreten Adresse.
Ist der Bodenrichtwert der Verkaufspreis?
Nein. Der Richtwert beschreibt den Boden eines typischen Grundstücks innerhalb einer Zone. Bebauung, Nutzbarkeit, Zuschnitt, Rechte, Erschließung, Mikrolage und Nachfrage können den möglichen Verkaufspreis deutlich beeinflussen.
Wie berechnet man den Grundstückswert?
Bodenrichtwert mal Grundstücksfläche kann eine erste rechnerische Orientierung für den Boden liefern. Für eine belastbare Einordnung müssen die Eigenschaften des konkreten Grundstücks und gegebenenfalls die vorhandene Bebauung gesondert geprüft werden.
Warum kann mein Grundstück mehr oder weniger wert sein als der Bodenrichtwert?
Das Richtwertgrundstück ist ein typisiertes Modell. Weicht Ihr Grundstück etwa bei Bebaubarkeit, Größe, Zuschnitt, Erschließung, Rechten, Immissionen oder Lage davon ab, kann auch die Einordnung abweichen.
Welcher Bodenrichtwert gilt für mein Grundstück?
Maßgeblich ist nicht nur der Ortsname. Geprüft werden müssen die konkrete Bodenrichtwertzone, der Stichtag, die ausgewiesene Nutzung und die Merkmale des Richtwertgrundstücks. Bei überlagernden oder nicht eindeutigen Zonen ist eine fachliche Zuordnung nötig.
Was bedeutet Bodenrichtwertzone?
Eine Bodenrichtwertzone fasst Bereiche zusammen, deren Grundstücke im Wesentlichen vergleichbare Nutzungs- und Lageverhältnisse aufweisen. Die Zonengrenze ist nicht automatisch eine Aussage über jedes einzelne Flurstück.
Wie aktuell sind Bodenrichtwerte?
Jeder veröffentlichte Bodenrichtwert trägt einen Stichtag. Für eine aktuelle Einordnung wird der jüngste amtlich veröffentlichte Stand geprüft; Änderungen oder Korrekturen der amtlichen Dienste müssen dabei berücksichtigt werden.
Was ist bei einem bebauten Grundstück zu beachten?
Der Bodenrichtwert betrachtet den Boden so, wie ihn das Richtwertgrundstück beschreibt. Wert und Zustand eines vorhandenen Gebäudes, mögliche Modernisierung oder ein Abbruchaufwand sind davon zu trennen.
Wie wirkt sich die Bebaubarkeit auf den Grundstückswert aus?
Art und Maß einer zulässigen Nutzung können wesentlich sein. Ein Bodenrichtwert begründet jedoch kein Baurecht. Belastbare Aussagen erfordern die Prüfung der planungsrechtlichen Situation und gegebenenfalls eine Auskunft der zuständigen Behörde.
Kann ein großes Grundstück geteilt werden?
Eine große Fläche allein genügt nicht. Zuschnitt, Zufahrt, Erschließung, Abstandsflächen und Planungsrecht müssen im Einzelfall geprüft werden. Die Seite ersetzt keine bau- oder planungsrechtliche Beratung.
Was ist mein Grundstück in Erkner wert?
Aus dem Ortsnamen allein lässt sich kein seriöser Wert ableiten. Erforderlich sind mindestens die konkrete Adresse, Grundstücksfläche, Bodenrichtwertzone sowie Angaben zu Nutzung, Bebauung und Grundstücksmerkmalen.
Wo finde ich Bodenrichtwerte in Brandenburg?
Das amtliche Portal BORIS Land Brandenburg stellt Bodenrichtwertinformationen und Auskünfte der Gutachterausschüsse bereit. THIEME & PARTNER nutzt diese Quelle als Ausgangspunkt für die persönliche Grundstückseinordnung.
Wo finde ich Bodenrichtwerte in Berlin?
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin veröffentlicht Bodenrichtwerte und Erläuterungen über BORIS Berlin beziehungsweise das Berliner Geoportal. Für Grenz- und Sonderlagen ist eine genaue Zuordnung besonders wichtig.
Wie finde ich heraus, ob Bauland vorhanden ist?
Ein Bodenrichtwert allein weist ein Grundstück nicht als bebaubares Land aus. Dafür sind insbesondere planungsrechtlicher Status, Erschließung und die konkrete Zulässigkeit eines Vorhabens zu prüfen; verbindliche Auskünfte erteilen die zuständigen Stellen.
Kostenlose Orientierung
Ihr Grundstück persönlich einordnen lassen.
Der Bodenrichtwert allein ist kein Verkaufspreis. Dirk Thieme prüft die konkreten Grundstücksmerkmale und Ihre Situation persönlich und unverbindlich.
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